12 janvier 2017

Thierry de Noncourt - tdenoncourt@lexismedia.ca

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©TC Media- Thierry de Noncourt

Sobeys, qui a remporté l’appel de proposition, tarde à dévoiler le nom des bannières qui y auront pignon sur rue et le commerce phare ou <@Ri>anchor<@$p> en anglais a été construit à l’opposé de ce qui était planifié.

Drainer les clientèles

Au lieu d’être au fond du complexe de manière à favoriser l’achalandage, le IGA est à l’entrée.

Ainsi, dans le plan original, le complexe commercial était divisé en trois composantes : principale (IGA), secondaire (commerces de détail ou de services) et complémentaire (restauration).

À propos de la composante principale, Sobeys soutenait que « le positionnement de cet important attracteur commercial à l’extrémité du site permettra de drainer les clientèles vers les commerces localisés entre celui-ci et le boulevard Rideau, favorisant ainsi le dynamisme général du développement commercial et la synergie entre les composantes » peut-on lire dans les documents originaux de présentation du projet.

« Il y a eu des facteurs qui ont fait que certaines choses ont changé parce que la quincaillerie est arrivée. Mais tout a été fait avec la réglementation de la Ville », a expliqué Anne-Hélène Lavoie, conseillère principale des communications chez Sobeys.

Visibilité

Le IGA en fond de cours devait aussi être visible par les automobilistes « … à partir du boulevard Rideau facilitant ainsi l’orientation de la clientèle et favorisant l’intégration du nouveau développement au pôle existant », est-il écrit.

Au centre du complexe, des bâtiments pour le commerce de détail devraient être construits. « C’est sûr qu’il y en aura, mais nous n’avons rien à annoncer pour l’instant », a dit Mme Lavoie. 

À l’entrée du complexe, là où est située la station-service Shell IGA Express, une banque devait aussi être construite.

Plusieurs places à combler

Selon le plan original, il resterait six emplacements à combler avec des commerces de détail ou des restaurants. Le IGA Extra occupe actuellement une surface de plus de 44 000 pieds², une quincaillerie (Rona) est en construction et disposera aussi de plus de 44 000 pieds de plancher en plus de la cour.

Un commerce de 4 000 pi² était planifié au sud-est du stationnement du IGA, un autre de 4 800 pi² était prévu dans le coin opposé. Deux autres bâtiments de 10 000 et 11 000 pi² devaient être construits dans le même axe que le IGA et deux autres commerces de 7 250 pi² devaient s’ajouter le long de la rue.

Finalement, deux bâtiments de 5 000 pi² devraient être construits en bordure du lac et seraient destinés à être des restaurants. « Ce site, bénéficiant de perspectives visuelles fort intéressantes sur le lac, permettra aux clients de bénéficier d’un environnement de qualité par l’implantation de terrasses extérieures », peut-on lire dans le document.

Le projet Senator est le plus important projet de développement commercial à Rouyn-Noranda depuis la construction des Promenades du cuivre, dans les années 1980

32,5 M$ en taxes foncières

Si 60 mois après l’acceptation du projet, la valeur foncière uniformisée n’a pas atteint 32,5 M$, Sobeys s’est engagé à payer un en-lieu de taxes pour la différence entre les taxes payées et le 32,5 M$. Cet engagement s’appliquerait pour une durée de sept ans à l’expiration de la période de 60 mois.